留学加拿大？手把手教你以房养学。
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什么是以房养学？
简单来说就是海外留学生来加，留学期间通过购置房产，持有几年后售出，溢价部分来cover掉这几年上学和生活的支出。
其优势：
1：留学期间住宿问题得以解决。
留学生租房老大难问题。不论是刚来加拿大的小留学生还是已经在这边读书生活好几年的“老”留学生，应该都碰到过租房难的问题。
整租，由于没有全职工作或者刚来这边没有信用报告，大多数房东要么不租，要么要求担保人，或者更多的Deposit。2020年秋季入学期多大附近留学生租房竞争几近白热化，加价+一年房租upfront才有可能在众多竞争者中胜出。
分租房，房东或者二房东一般不提供书面租约，随时可毁约，分租的房客也无法选择，流动性大。存在很大不稳定性和不安全性。
2：长远投资回报
观察多伦多近几年房价可知，短期房价可能稍有起伏，但长期是一直上涨的，平均年涨幅接近20%。这就意味着，如果买房替代租房，持有成本和租房成本基本相持平，房价上涨的部分cover掉留学期间的学费和生活费是完全有可能的。
如果有35%的首付在手，为何要帮房东还房贷呢？
选择什么物业？
大学附近是首选。
根据负担能力不同，酌情选择condo还是house，townhouse。condo的可负担性较强，并且如果孩子年纪不大，其安全性和不费心的管理模式也会更合适。
需要哪些准备？
这里分两类，全款和贷款。
全款，就不需要细说，唯一注意一点，买房款的进账需要提前规划。
细说一下贷款，贷款需要最起码35%的首付款+15%的海外买家税（后期按条件可退，但前期是需要准备好的）。首付款的进账也需要提前规划，最好专门设置一个账户用来存放，不要和日常流水账户混在一起。接下来就是做好贷款预批。
找好贷款经纪，提供必要海外担保人资料，拿到pre-approval。
担保人一般就是留学生的父母了，需要担保人的身份证和护照，银行用于背景调查，已及留学生本人的ID和信用报告。而能贷到的额度需要看担保人的：
1. 工作信，工资单
2. 显示工资入账的三个月流水，两年完税证明
3.信用报告 （国内人民银行柜台打印）
4.资产证明（存款，股票，理财等）。
买房款到账或者首付到账以及pre-approval完成后就可以开始物色预算下的房源，找信得过的房产经纪带领看房下offer。一旦offer被卖家接受，则需要在24h内准备大约5%的deposit交给卖家经纪公司。接下来就是把资料交给自己的贷款经纪，由其去与银行沟通放款事宜。此时也需要找好律师，由律师完成交房前的一切流程，和计算closing cost。拿到钥匙前，律师会确认贷款已发放，title无问题，就能顺利拿到钥匙入住啦。
入住后则需要开通水电网。水电无论是condo还是house都可在线网上办理。网络去到各大运营商的柜台，一般也是当天就能办好使用。
毕业后无论是决定留下来还是回国，是将物业卖掉还是继续持有，都是稳赚不亏的买卖。
有任何买卖房屋和贷款问题，欢迎随时联系我。作为多伦多专业持牌地产经纪和贷款经纪，竭诚为您解决疑难杂症。
