3 二月

留学加拿大?手把手教你以房养学。

阅读量:31  

什么是以房养学?
简单来说就是海外留学生来加,留学期间通过购置房产,持有几年后售出,溢价部分来cover掉这几年上学和生活的支出。
其优势:
1:留学期间住宿问题得以解决。
留学生租房老大难问题。不论是刚来加拿大的小留学生还是已经在这边读书生活好几年的“老”留学生,应该都碰到过租房难的问题。
整租,由于没有全职工作或者刚来这边没有信用报告,大多数房东要么不租,要么要求担保人,或者更多的Deposit。2020年秋季入学期多大附近留学生租房竞争几近白热化,加价+一年房租upfront才有可能在众多竞争者中胜出。
分租房,房东或者二房东一般不提供书面租约,随时可毁约,分租的房客也无法选择,流动性大。存在很大不稳定性和不安全性。
2:长远投资回报 
观察多伦多近几年房价可知,短期房价可能稍有起伏,但长期是一直上涨的,平均年涨幅接近20%。这就意味着,如果买房替代租房,持有成本和租房成本基本相持平,房价上涨的部分cover掉留学期间的学费和生活费是完全有可能的。
如果有35%的首付在手,为何要帮房东还房贷呢?
选择什么物业?
大学附近是首选。
根据负担能力不同,酌情选择condo还是house,townhouse。condo的可负担性较强,并且如果孩子年纪不大,其安全性和不费心的管理模式也会更合适。
需要哪些准备?
这里分两类,全款和贷款。
全款,就不需要细说,唯一注意一点,买房款的进账需要提前规划。
细说一下贷款,贷款需要最起码35%的首付款+15%的海外买家税(后期按条件可退,但前期是需要准备好的)。首付款的进账也需要提前规划,最好专门设置一个账户用来存放,不要和日常流水账户混在一起。接下来就是做好贷款预批。
找好贷款经纪,提供必要海外担保人资料,拿到pre-approval。
担保人一般就是留学生的父母了,需要担保人的身份证和护照,银行用于背景调查,已及留学生本人的ID和信用报告。而能贷到的额度需要看担保人的:
1. 工作信,工资单
2. 显示工资入账的三个月流水,两年完税证明
3.信用报告 (国内人民银行柜台打印)
4.资产证明(存款,股票,理财等)。
买房款到账或者首付到账以及pre-approval完成后就可以开始物色预算下的房源,找信得过的房产经纪带领看房下offer。一旦offer被卖家接受,则需要在24h内准备大约5%的deposit交给卖家经纪公司。接下来就是把资料交给自己的贷款经纪,由其去与银行沟通放款事宜。此时也需要找好律师,由律师完成交房前的一切流程,和计算closing cost。拿到钥匙前,律师会确认贷款已发放,title无问题,就能顺利拿到钥匙入住啦。
入住后则需要开通水电网。水电无论是condo还是house都可在线网上办理。网络去到各大运营商的柜台,一般也是当天就能办好使用。
毕业后无论是决定留下来还是回国,是将物业卖掉还是继续持有,都是稳赚不亏的买卖。
有任何买卖房屋和贷款问题,欢迎随时联系我。作为多伦多专业持牌地产经纪和贷款经纪,竭诚为您解决疑难杂症。
立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系