20 六月

楼花转让assignment,看这一篇就够了。

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公寓楼花近几年大幅度升值,转让后可以赚取中间的差价。看似投入少,回报高,所以成为很多人的投资首选。

但需要了解一个概念:楼花转让并不是转让房子,实际上是转卖购房合同。
楼花转让常见的问题—
转让人–Assignor
转让人 – Assignor,也就是原始买主。需要注意:
1、第一步最重要:需检查原始的买卖合同,确认开发商是否允许房屋转让。(大多数开发商都会同意,但可能收取一定的费用。)
2、查清限定条款:房屋转让的广告渠道是否有规定或限制,比如说是否可发布在MLS上,还是只能私卖,或内部通过开发商销售。
3、开发商的同意书(Consent Form)或转让合同(Assignment Agreement)在楼花转让时需要转让双方签署。
4、转让费用:是否需要交转让费用,取决于和开发商签订的合同,如果需要交这笔费用,一般由原始买家(Assignor)支付或者双方协议而定。
5、在转让完成后,最终买家一般需要支付:原始买家已经支付给开发商的首付款+赚取的差价。
6、文件齐备:原始买家需要将原始买卖合同等文件提供给最终买家。
7、开发商一般不允许转让人(原始买家)放弃物业。也就是说,如果找到的最终买家由于个人或者不可抗因素没有办法完成房子的最终交易,原始买家是需要接替最终买家完成交易的。(对原始买家来说,这种情况并不是坏的。)
8、转让人(原始买家)需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。
 
楼花转让常见的问题—
受让人–Assignee
受让人 – Assignee,也就是最终买家。需要注意:
1、请律师,是一定不要省的一笔费用。仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件,并签署转让协议。(一般楼花合同非常复杂,专业人士的建议非常必要。)
2、贷款预批(Mortgage Pre-approval)是完成转让不可或缺的文件。证明最终买家有购买能力。
3、楼花转让 Closing Day,也就是转让正式完成的日子,最终买家是需要给原始买家支付他所赚取的所有差价的。
4、Assignment 也就是楼花转让的价格一般会比现房总价低,但前期所需要的资金较多。
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